2753 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 117,2 m² · constr. 1986 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 344 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094429802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25966
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
58227094429802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 567 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 778 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 736 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 627 902 $ Poids 61 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 648 246 $ Poids 61 % |
| 4 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 494 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 885 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 636 685 $ Poids 61 % |
| 5 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 765 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 570 $ Poids 59 % |
| 6 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 432 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 656 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 594 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 618 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 644 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 844 $ Poids 57 % |
| 9 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 887 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 984 $ Poids 55 % |
| 10 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 975 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 760 496 $ Poids 55 % |
| 11 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 844 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 578 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 743 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 712 714 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.