3461 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 214,8 m² · constr. 1994 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 612 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094430207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26418
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
58227094430207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 506 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 108 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 562 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 054 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 419 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 912 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 477 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 000 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 670 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 796 826 $ Poids 55 % |
| 6 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 805 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 1 096 983 $ Poids 50 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 671 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 032 455 $ Poids 49 % |
| 8 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 989 958 $ Poids 42 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 670 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 870 004 $ Poids 34 % |
| 10 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 605 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 162 642 $ Poids 34 % |
| 11 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 768 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 178 $ Poids 33 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 903 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +104 266 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 037 369 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.