3469 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 162,6 m² · constr. 1995 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 511 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094430338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26419
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
58227094430338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 487 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 867 199 $ Poids 70 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 685 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 701 454 $ Poids 64 % |
| 3 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 449 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 794 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 522 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 784 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 531 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 713 765 $ Poids 61 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 436 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −52 344 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 808 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 541 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 683 161 $ Poids 56 % |
| 8 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 708 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 803 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 605 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 862 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 977 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 780 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 903 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 897 812 $ Poids 49 % |
| 12 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 687 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 565 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 738 500 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.