3460 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 163,3 m² · constr. 1993 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 462 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094430503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26503
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
58227094430503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 438 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 859 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 649 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 695 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 397 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 788 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 480 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 708 171 $ Poids 62 % |
| 5 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 471 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 779 283 $ Poids 62 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 406 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −50 895 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 802 057 $ Poids 60 % |
| 7 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 490 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 677 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 851 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 684 $ Poids 52 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 924 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 782 705 $ Poids 51 % |
| 10 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 574 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 825 642 $ Poids 48 % |
| 11 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 461 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 830 522 $ Poids 48 % |
| 12 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 635 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 477 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 736 777 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.