3492 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 193,5 m² · constr. 1994 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 570 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094430917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26506
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
58227094430917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 487 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 944 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 464 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 868 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 707 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 756 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 719 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 984 021 $ Poids 59 % |
| 5 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 446 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −89 034 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 050 389 $ Poids 57 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 556 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −88 711 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 001 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 861 948 $ Poids 50 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 867 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 980 423 $ Poids 49 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 707 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 830 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 503 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 903 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 626 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 896 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 494 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 776 697 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.