3501 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 148,8 m² · constr. 1990 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 445 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21782
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
58227094431087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 607 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 314 380 $ Poids 78 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 610 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 731 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 507 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 859 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 673 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 807 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 362 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 719 390 $ Poids 67 % |
| 6 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 206 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 714 931 $ Poids 64 % |
| 7 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 776 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 697 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 807 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 150 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 640 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 723 $ Poids 60 % |
| 10 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 919 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 752 974 $ Poids 55 % |
| 11 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 783 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 657 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 745 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.