3490 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 183 m² · constr. 1989 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 493 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21906
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
58227094431241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 522 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 892 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 461 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 827 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 713 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 719 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 514 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 991 133 $ Poids 78 % |
| 5 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 711 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 938 644 $ Poids 59 % |
| 6 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 486 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 818 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 937 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 952 352 $ Poids 52 % |
| 8 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 565 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 356 $ Poids 51 % |
| 9 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 549 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 859 411 $ Poids 49 % |
| 10 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 653 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 853 845 $ Poids 49 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 713 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 793 467 $ Poids 48 % |
| 12 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 574 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 638 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.