3521 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 172,7 m² · constr. 1990 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 477 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21784
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
58227094431279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 228 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 770 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 596 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 869 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 555 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 970 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 529 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 782 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 703 385 $ Poids 72 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 388 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 619 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 558 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 798 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 499 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 805 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 626 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 717 746 $ Poids 56 % |
| 10 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 390 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 771 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 635 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 686 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 999 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 815 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.