3500 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 396 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21907
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
58227094431352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 229 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 676 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 730 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 636 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 475 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 747 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 787 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 613 240 $ Poids 72 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 724 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 628 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 864 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 614 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 710 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 678 268 $ Poids 68 % |
| 9 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 797 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 652 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 681 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 174 208 $ Poids 67 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 937 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 671 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 756 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 136 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.