3510 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 198,8 m² · constr. 1989 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21908
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
58227094431453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 489 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 859 954 $ Poids 80 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 543 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 933 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 740 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 749 352 $ Poids 68 % |
| 4 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 519 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −74 559 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 052 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 541 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 029 854 $ Poids 65 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 622 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −75 467 $ · Ajust. âge −97 282 $ | 986 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 739 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 974 572 $ Poids 57 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 365 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 660 228 $ Poids 52 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 502 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +68 769 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 854 678 $ Poids 43 % |
| 10 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 944 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 994 593 $ Poids 43 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 740 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 823 048 $ Poids 42 % |
| 12 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 525 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −77 254 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 893 570 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.