3520 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 158,3 m² · constr. 1990 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 510 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21909
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
58227094431544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 537 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 883 763 $ Poids 67 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 565 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 755 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 371 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 740 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 379 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 596 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 555 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 934 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 554 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 691 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 831 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 621 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 834 569 $ Poids 59 % |
| 8 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 574 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 686 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 510 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 765 117 $ Poids 58 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 753 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 676 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 583 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 657 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 720 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.