3493 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 189,4 m² · constr. 1996 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 487 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26421
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
58227094431560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 512 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 943 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 468 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 867 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 716 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 755 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 537 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 037 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 721 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 983 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 468 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 860 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 910 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 969 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 491 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −100 231 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 051 542 $ Poids 49 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 716 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 829 249 $ Poids 47 % |
| 10 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 534 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 901 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 647 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 895 375 $ Poids 47 % |
| 12 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 538 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 774 976 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.