3530 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 142,2 m² · constr. 1989 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 516 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21910
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
58227094431645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 569 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 710 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 657 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 306 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 550 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 838 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 619 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 788 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 737 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 679 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 761 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 146 514 $ Poids 69 % |
| 7 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 586 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 638 993 $ Poids 63 % |
| 9 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 385 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 701 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 892 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 735 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 635 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 305 351 $ Poids 60 % |
| 12 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 891 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 662 170 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.