3501 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 194,3 m² · constr. 1996 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 530 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26422
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
58227094431671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 524 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 956 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 484 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 877 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 731 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 764 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 552 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 049 276 $ Poids 68 % |
| 5 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 736 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 994 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 488 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −86 849 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 064 924 $ Poids 58 % |
| 7 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 371 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 672 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 599 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −86 712 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 1 014 995 $ Poids 50 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 871 594 $ Poids 48 % |
| 10 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 914 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 982 562 $ Poids 47 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 731 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 838 423 $ Poids 45 % |
| 12 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 545 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 913 114 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.