3540 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 182,2 m² · constr. 1989 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21911
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
58227094431746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 218 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 788 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 575 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 890 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 530 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 825 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 582 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 989 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 780 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 717 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 406 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 632 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 527 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 816 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 781 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 936 825 $ Poids 56 % |
| 9 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 955 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 950 213 $ Poids 51 % |
| 10 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 582 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 635 $ Poids 51 % |
| 11 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 595 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 857 589 $ Poids 48 % |
| 12 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 852 066 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.