3509 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 234,7 m² · constr. 1996 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 653 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26423
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
58227094431803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 486 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 175 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 611 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 1 115 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 491 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 977 704 $ Poids 75 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 875 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 1 151 963 $ Poids 48 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 502 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +96 825 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 961 441 $ Poids 44 % |
| 6 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 029 521 $ Poids 42 % |
| 7 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 849 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 984 977 $ Poids 40 % |
| 8 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 632 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 152 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 970 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 863 480 $ Poids 38 % |
| 10 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 690 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 213 692 $ Poids 34 % |
| 11 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 755 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +103 691 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 086 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 3373, rue Archambault, Longueuil 2024-07-08 · 227 m · Vendu 720 000 $ (3 245 $/m²) 221,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 866 463 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.