3550 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 458 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21912
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
58227094431847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 281 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 661 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 226 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 775 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 717 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 621 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 536 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 732 351 $ Poids 74 % |
| 5 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 795 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 636 154 $ Poids 74 % |
| 6 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 766 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 662 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 851 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 600 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 055 $ Poids 65 % |
| 9 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 745 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 170 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 657 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 557 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 871 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 668 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.