3533 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 206,3 m² · constr. 1996 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 584 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26424
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
58227094431964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 484 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 097 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 524 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 902 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 557 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 987 803 $ Poids 71 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 626 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 1 044 982 $ Poids 68 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 209 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 872 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 771 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 787 611 $ Poids 60 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 591 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +70 580 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 078 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 487 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −61 720 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 918 883 $ Poids 54 % |
| 9 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 777 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 021 727 $ Poids 52 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 411 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 692 541 $ Poids 44 % |
| 11 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 894 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 1 088 028 $ Poids 42 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 926 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +81 542 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 014 644 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.