3560 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 184,2 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 503 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094431969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21913
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
58227094431969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 248 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 796 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 601 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 900 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 561 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 612 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 998 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 810 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 725 153 $ Poids 73 % |
| 6 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 421 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 764 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 438 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 638 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 812 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 945 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 548 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 824 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 331 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 866 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 966 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 955 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 742 488 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.