2685 Rue AUBERT · Longueuil
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094432202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26318
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
58227094432202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 697 961 $ Poids 77 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 650 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 688 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 637 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 294 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 817 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 656 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 694 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 765 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 329 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 695 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 841 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 141 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 547 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 805 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 797 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 434 $ Poids 65 % |
| 10 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 830 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 964 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 630 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.