3531 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 187,4 m² · constr. 1990 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 450 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094432370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21785
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
58227094432370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 804 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 606 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 908 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 542 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 256 $ Poids 82 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 569 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 006 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 795 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 731 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 402 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 644 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 788 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 952 950 $ Poids 57 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 566 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 832 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 629 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 749 373 $ Poids 46 % |
| 11 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 631 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 873 428 $ Poids 46 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 795 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 805 105 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.