3541 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 157,1 m² · constr. 1989 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 446 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094432471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21786
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
58227094432471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 251 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 730 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 525 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 764 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 656 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 321 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 561 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 876 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 624 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 748 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 417 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 734 201 $ Poids 66 % |
| 7 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 416 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 591 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 665 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 831 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 583 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 927 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 633 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 574 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 758 448 $ Poids 55 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 617 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 869 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 823 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.