3551 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 157,3 m² · constr. 1990 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094432572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21787
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
58227094432572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 264 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 734 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 538 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 768 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 669 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 322 664 $ Poids 67 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 575 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 881 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 629 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 752 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 431 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 737 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 431 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 594 469 $ Poids 59 % |
| 8 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 663 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 831 733 $ Poids 59 % |
| 9 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 597 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −49 504 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 932 499 $ Poids 58 % |
| 10 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 638 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 684 612 $ Poids 55 % |
| 11 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 762 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 628 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 340 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 828 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.