3571 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 117,6 m² · constr. 1990 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 381 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094432764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21789
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
58227094432764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 344 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −13 224 $ | 662 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 290 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 776 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 762 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 618 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 596 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 733 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 846 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 633 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 828 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 663 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 909 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 601 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 658 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 803 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 171 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 934 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 669 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 558 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.