3601 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 130,9 m² · constr. 1990 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 413 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094432887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21792
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
58227094432887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 380 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −13 224 $ | 700 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 836 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 648 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 667 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 684 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 778 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 072 $ Poids 70 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 590 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 704 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 846 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 140 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 679 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 756 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 718 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 296 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 325 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 818 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 770 $ Poids 65 % |
| 11 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 862 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 615 664 $ Poids 63 % |
| 12 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 636 144 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.