3611 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 130,2 m² · constr. 1990 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 439 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094432909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21793
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
58227094432909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 304 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 660 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 394 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −13 224 $ | 698 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 847 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 646 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 679 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 683 053 $ Poids 71 % |
| 5 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 786 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 856 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 139 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 338 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 816 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 687 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 754 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 599 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 703 308 $ Poids 66 % |
| 10 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 726 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 296 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 614 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.