3673 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 153,7 m² · constr. 1987 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 430 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094433309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
58227094433309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 610 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 749 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 429 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 714 287 $ Poids 71 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 725 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 315 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 665 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 860 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 383 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 287 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 706 535 $ Poids 65 % |
| 7 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 796 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 740 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 570 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 061 $ Poids 62 % |
| 9 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 802 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 821 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 554 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 579 983 $ Poids 51 % |
| 11 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 768 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 965 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 710 559 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.