3665 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 125,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 373 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094433438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21800
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
58227094433438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 485 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 671 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 435 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 786 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 883 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 730 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 742 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 950 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 632 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 278 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 639 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 782 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 666 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 392 $ Poids 59 % |
| 11 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 959 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 137 339 $ Poids 58 % |
| 12 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 977 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 657 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.