3649 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 126,3 m² · constr. 1987 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 438 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094433676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21798
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
58227094433676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 357 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 643 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 464 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 677 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 411 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 792 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 850 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 921 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 635 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 712 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 748 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 835 $ Poids 63 % |
| 8 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 752 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 669 384 $ Poids 62 % |
| 9 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 927 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 137 881 $ Poids 61 % |
| 10 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 613 642 $ Poids 59 % |
| 11 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 753 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 743 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 740 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 288 295 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.