Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
605 200 $
Autre · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 53 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094433750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21794
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
58227094433750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 269 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 225 $ Poids 66 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 345 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 403 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 609 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 58 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 592 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 58 % |
| 6 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 388 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 709 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 349 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 014 $ Poids 56 % |
| 9 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 462 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 648 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 694 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 717 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 154 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.