3641 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 133,5 m² · constr. 1987 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 381 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094433774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58227094433774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 349 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 659 760 $ Poids 74 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 737 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 687 963 $ Poids 72 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 700 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 742 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 295 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 906 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 655 392 $ Poids 69 % |
| 6 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 737 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 764 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 451 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 698 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 912 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 141 790 $ Poids 65 % |
| 9 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 835 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 664 569 $ Poids 64 % |
| 10 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 668 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 808 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 704 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 775 $ Poids 60 % |
| 12 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 397 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 815 559 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.