3625 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 152,9 m² · constr. 1986 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 471 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094433891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21795
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
58227094433891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 610 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 743 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 363 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 655 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 708 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 735 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 312 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 703 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 738 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 655 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 854 797 $ Poids 67 % |
| 6 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 527 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 714 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 706 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 819 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 672 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 964 $ Poids 55 % |
| 9 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 871 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 708 374 $ Poids 54 % |
| 10 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 878 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 152 323 $ Poids 52 % |
| 11 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 522 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 575 815 $ Poids 51 % |
| 12 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 711 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 596 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.