3704 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 202,7 m² · constr. 1986 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 461 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094434065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21935
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58227094434065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 431 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 873 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 533 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 783 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 485 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 885 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 742 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 077 679 $ Poids 67 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 772 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 856 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 457 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 918 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 492 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 757 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 823 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 862 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 929 767 $ Poids 62 % |
| 9 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 775 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −63 908 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 063 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 482 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 866 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 728 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 026 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 746 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.