3690 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 163,1 m² · constr. 1988 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 453 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094434245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21934
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
58227094434245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 487 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 740 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 430 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 882 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 775 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 733 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 938 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 603 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 598 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 424 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −58 529 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 793 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 752 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 325 547 $ Poids 57 % |
| 8 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 622 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 743 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 857 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 977 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 834 573 $ Poids 57 % |
| 10 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 703 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 888 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 3520, rue Belcourt, Longueuil 2025-03-10 · 307 m · Vendu 727 500 $ (4 596 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 444 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 828 699 $ Poids 55 % |
| 12 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 346 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 730 894 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.