3804 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 115,4 m² · constr. 2001 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 497 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094434425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113705
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
58227094434425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 552 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 142 $ | 692 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 501 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 809 871 $ Poids 75 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 432 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 658 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 316 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge +51 368 $ | 761 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 930 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 647 325 $ Poids 65 % |
| 6 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 796 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 765 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 661 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 808 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 716 682 $ Poids 55 % |
| 11 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 628 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 699 654 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.