3709 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 442 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094434439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677375
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
58227094434439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 357 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +54 792 $ | 821 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 689 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 388 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 715 937 $ Poids 72 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 826 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 772 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 796 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 319 499 $ Poids 70 % |
| 6 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 552 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 847 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 711 394 $ Poids 67 % |
| 8 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 885 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 743 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 749 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 873 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 871 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 817 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 694 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 152 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.