3788 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 133,5 m² · constr. 2001 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 470 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094434647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114353
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
58227094434647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 346 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +51 368 $ | 808 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 834 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 763 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 461 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 700 360 $ Poids 71 % |
| 4 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 371 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 704 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 689 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 740 $ Poids 69 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 799 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 314 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 860 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 731 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 576 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +23 142 $ | 744 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 843 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 803 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 680 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 556 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 834 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 746 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 860 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.