3680 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 127,4 m² · constr. 1997 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 511 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094434712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26564
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
58227094434712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 412 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 674 586 $ Poids 77 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 522 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +9 918 $ | 713 833 $ Poids 75 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 819 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 741 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 469 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 833 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 892 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 667 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 319 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 678 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 975 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 649 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 807 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 701 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 770 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 786 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 619 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 773 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 303 217 $ Poids 59 % |
| 12 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 978 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −9 457 $ | 143 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.