3795 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 175,4 m² · constr. 2002 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 501 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094434853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113702
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
58227094434853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 474 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 824 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 398 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 879 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 967 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 838 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 935 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 757 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 029 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 771 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 862 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 793 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 075 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 614 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 658 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 749 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 559 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 337 $ Poids 57 % |
| 11 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 788 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 851 378 $ Poids 52 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 635 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 461 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.