3672 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 146 m² · constr. 1991 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094434920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21933
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
58227094434920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 665 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 744 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 782 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 313 036 $ Poids 72 % |
| 3 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 309 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 701 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 787 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 727 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 717 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 855 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 773 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 799 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 833 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 768 857 $ Poids 62 % |
| 8 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 955 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 689 530 $ Poids 59 % |
| 9 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 608 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 716 613 $ Poids 58 % |
| 10 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 739 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 046 $ Poids 58 % |
| 11 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 955 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 149 304 $ Poids 56 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 700 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.