3685 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 223,1 m² · constr. 2003 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 713 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094435776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678281
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
58227094435776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 609 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 985 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 825 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 186 805 $ Poids 73 % |
| 3 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −17 167 $ | 1 127 021 $ Poids 60 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 528 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +74 998 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 990 157 $ Poids 60 % |
| 5 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 810 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 987 909 $ Poids 59 % |
| 6 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 658 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 645 $ Poids 52 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 862 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +83 897 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 192 970 $ Poids 45 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 892 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +72 826 $ · Ajust. âge +50 538 $ | 964 654 $ Poids 44 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 968 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 953 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 066 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 604 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +78 351 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 964 100 $ Poids 37 % |
| 12 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +66 170 $ | 1 161 479 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.