3661 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 221,6 m² · constr. 2002 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 574 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094436182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678277
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
58227094436182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 646 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 982 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 910 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 176 533 $ Poids 68 % |
| 3 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 596 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +71 659 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 982 604 $ Poids 59 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 684 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 873 003 $ Poids 58 % |
| 5 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 1 117 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 896 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 979 912 $ Poids 55 % |
| 7 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 604 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 859 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +80 206 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 189 279 $ Poids 47 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 937 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 957 663 $ Poids 44 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 980 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 057 430 $ Poids 38 % |
| 11 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 608 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +75 306 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 961 055 $ Poids 38 % |
| 12 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 874 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +108 076 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 142 280 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.