2756 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 326 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094438098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26043
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
58227094438098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 602 772 $ Poids 63 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 988 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 631 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 529 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 761 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 938 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 742 210 $ Poids 55 % |
| 5 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 630 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 454 $ Poids 53 % |
| 6 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 565 509 $ Poids 51 % |
| 7 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 480 443 $ Poids 51 % |
| 8 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 855 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 605 506 $ Poids 48 % |
| 9 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 713 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 613 600 $ Poids 47 % |
| 10 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 734 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −48 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 292 $ Poids 46 % |
| 11 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 717 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −46 723 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 697 574 $ Poids 42 % |
| 12 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 600 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.