1856 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 117,5 m² · constr. 1985 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 351 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094438280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28187
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
58227094438280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 442 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 775 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 902 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 645 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 640 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 625 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 651 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 711 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 850 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 757 772 $ Poids 61 % |
| 6 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 537 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 655 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 772 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 960 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 615 988 $ Poids 60 % |
| 9 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 641 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 710 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 489 590 $ Poids 54 % |
| 11 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 825 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 576 570 $ Poids 54 % |
| 12 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 994 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 674 462 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.