2648 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 134,6 m² · constr. 1986 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094438309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26221
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
58227094438309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 406 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 638 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 492 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 680 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 628 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 728 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 670 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 536 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 828 991 $ Poids 75 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 745 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 666 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 674 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 731 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 758 131 $ Poids 61 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 722 246 $ Poids 59 % |
| 10 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 788 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 660 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 699 884 $ Poids 56 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 866 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 659 417 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.