2656 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 134,1 m² · constr. 1986 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094438398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26222
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
58227094438398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 397 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 637 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 488 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 679 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 621 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 722 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 669 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 526 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 827 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 736 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 089 $ Poids 71 % |
| 7 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 655 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 673 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 724 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 756 826 $ Poids 62 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 720 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 778 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 659 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 857 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 698 683 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.