2591 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 161,6 m² · constr. 1987 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 451 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094439129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26188
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
58227094439129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 331 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 529 $ Poids 72 % |
| 2 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 562 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 739 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 526 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 653 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 928 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 852 409 $ Poids 64 % |
| 5 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 507 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 936 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 711 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 769 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 742 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 732 595 $ Poids 57 % |
| 8 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 575 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 583 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 947 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 874 434 $ Poids 53 % |
| 11 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 723 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 520 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 777 045 $ Poids 52 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 768 288 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.