2640 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 129,6 m² · constr. 1986 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 471 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094439200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26220
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58227094439200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 415 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 625 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 495 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 668 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 635 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 546 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 814 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 733 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 658 477 $ Poids 78 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 752 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 737 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 745 080 $ Poids 63 % |
| 8 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 678 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 662 309 $ Poids 61 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 709 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 874 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 647 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 797 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 648 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 683 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.