2623 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 126,2 m² · constr. 1985 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 373 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094439456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26192
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
58227094439456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 472 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 613 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 557 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 656 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 600 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 800 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 695 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 677 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 794 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 646 851 $ Poids 73 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 811 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 734 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 797 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 732 830 $ Poids 60 % |
| 8 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 932 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 697 041 $ Poids 55 % |
| 10 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 670 724 $ Poids 53 % |
| 11 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 728 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 650 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 785 203 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.