2639 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094439614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26194
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
58227094439614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 581 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 793 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 548 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 649 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 456 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 607 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 783 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 640 687 $ Poids 71 % |
| 5 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 682 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 671 253 $ Poids 70 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 796 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 728 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 785 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 726 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 917 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 663 562 $ Poids 56 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 690 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 989 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 777 320 $ Poids 52 % |
| 12 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 590 455 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.